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Von einem Notar werden strikte Neutralität, umfassendes Fachwissen und eine gewissenhafte Arbeitsweise vorausgesetzt. Als Mandant erwarten Sie jedoch mehr. Sie wollen im ersten Schritt, dass Ihr Fall nach Auftragserteilung sachgerecht und praxisorientiert gestaltet wird. Und Sie wollen im Anschluss daran, dass in der gewünschten Zeit zuverlässig notariell umgesetzt wird. Ihr Ziel ist eine individuelle Lösung, die auch morgen noch Bestand haben kan
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Das Merkblatt "Der Immobilienkaufvertrag" fasst zusammen, was Käufer und Verkäufer beim Kauf / Verkauf einer Immobilien wissen und beachten sollten.
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Sobald der Notar mit einer Beurkundung beauftragt wird, sind dafür später Gebühren zu zahlen. Das gilt auch bei einer vorzeitigen Beendigung des Beurkundungsverfahrens durch z.B. Rücknahme des Beurkundungsauftrags. Hatte der Notar bei Abbruch des Verfahrens bereits einen vollständigen Vertragsentwurf gefertigt, ist gem. § 92 Abs. 2 GNotKG die Höchstgebühr festzusetzen. Bei einem Grundstückskaufvertragsentwurf muss der Notar eine 2,0 Beurkundungsgebühr abrechnen. Der Notar hat nach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes kein Ermessen mehr, eine geringere Rahmengebühr nach Nr. 21302 KV GNotKG festzusetzen. – Wann ist ein Entwurf „vollständig“ im Sinne des § 92 Abs. 2 GNotKG? Das ist dann der Fall, wenn ein beurkundungsfähiger Entwurf als in sich abgeschlossenes Regelwerk in verlesungsfähiger Form vorliegt, der als Grundlage einer Verhandlung und Beurkundung dienen kann. Enthält der Entwurf alle erforderlichen Bestandteile des zu beurkundenden Rechtsgeschäfts, gilt er als vollständig, selbst wenn in der Beurkundung noch Anpassungen vorzunehmen gewesen wären (vgl. Landgericht Stendal, Beschluss vom 05.01.2021 (23 OH 5/19) mit weiteren Nachweisen – Link: Landesrecht Sachsen).
Ich bin froh, dass ich mich auf mein engagiertes und eingespieltes Team verlassen kann!
Meine Mitarbeiterinnen verfügen über fundiertes Fachwissen und langjährige Erfahrung im Notariat. Wir legen großen Wert auf kontinuierliche Weiterbildung, um stets auf dem aktuellsten Stand zu bleiben. Dadurch können wir Ihnen eine umfassende und kompetente notarielle Dienstleistung bieten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dazu gehört auch, dass wir alle Anfragen und Informationen mit äußerster Vertraulichkeit und Diskretion behandeln.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei Ihren notariellen Angelegenheiten zu helfen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und freut sich darauf, Sie unterstützen zu dürfen.
Notarfachangestellte Schwerpunkte: Immobilienrecht, Abwicklung & GesellschaftsrechtTel.: 04532 / 50594-0
Notarfachangestellte Schwerpunkte: Abwicklung & BeglaubigungenTel.: 04532 / 50594-12
Der Notar übt ein öffentliches Amt aus. Er wird von der Landesjustizbehörde ernannt. In Schleswig-Holstein muss der Notar gleichzeitig Rechtsanwalt sein. Er ist freiberuflich tätig. Der Notar ist unparteiisch an der Gestaltung von Rechtsbeziehungen beteiligt. In seiner Funktion kann man ihn mit einem Richter vergleichen. Zu seinen Aufgaben gehören vor allem Beurkundungen von Verträgen und sonstigen Erklärungen sowie Beglaubigungen von Unterschriften. Der Notar nimmt seine Tätigkeiten grundsätzlich an seiner Geschäftsstelle (Kanzlei) wahr. Ausnahmsweise darf er außerhalb seiner Geschäftsstelle tätig werden, aber nur innerhalb seines Amtsbereiches. Mein Amtsbereich wird durch den Amtsgerichtsbezirk Ahrensburg definiert. Wo Sie wohnen, wo die verkaufte Immobilie liegt oder wo die Gesellschaft ihren Sitz hat, spielt keine Rolle. Sie haben das Recht der freien Notarwahl.
Die Anwaltsnotare in Schleswig-Holstein und anderen Bundesländern haben einen geschichtlichen Hintergrund. In Preußen wurde im 19. Jahrhundert die freie Advokatur zugelassen. Als Beigabe zur Sicherung ihres Einkommens wurde den Rechtsanwälten (früher: Advokaten) gestattet, auch als Notare tätig zu werden. In Süddeutschland, Hamburg und jenseits des Rheins ging man einen anderen Weg. Dort darf bis heute ein Notar nicht als Anwalt arbeiten. Nach der Wende 1989/1990 orientierten sich die neuen Bundesländer an der süddeutschen Rechtstradition und führten das Nur-Notariat ein. Die badischen Amtsnotare gibt es seit 2018 nicht mehr. Dieser berufliche Rahmen hat jedoch keinen Einfluss auf die Tätigkeit eines Notars.
Die Notarkosten sind seit August 2013 bundeseinheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Die Notare kosten überall gleich viel. Die Notare dürfen von diesem Gesetz nicht abweichen. Die Gebühren richten sich nach dem Wert der Notartätigkeit, z.B. bei einem Immobilienkaufvertrag nach dem Kaufpreis. Das ist Ausdruck des Sozialstaatsprinzips. Allerdings ist die Gebührentabelle degressiv. Je höher der Wert, desto geringer ist der Anteil der Notarvergütung am Gegenstandswert. Die Tabelle rabattiert sich also selbst.
Für die Notarkosten bei einem vorzeitigen Abbruch des Beurkundungsverfahrens gibt es bereits weiter oben mehr Informationen. Klicke hier, um dorthin zu gelangen.
HÄUFIGE FRAGEN
Ein Notar wird vom Gesetzgeber immer dann zwingend vorgeschrieben, wenn es um Rechtsgeschäfte von erheblicher Tragweite geht. Die notarielle Mitwirkung dient dem Schutz aller Beteiligten vor übereilten Entscheidungen und sichert die Beweiskraft der Verträge. Typische Beispiele sind der Kauf von Immobilien, die Gründung von Kapitalgesellschaften, der Abschluss von Eheverträgen bzw. Scheidungsfolgenvereinbarungen sowie die Errichtung von Erbverträgen.
Während ein Rechtsanwalt als parteiischer Interessenvertreter ausschließlich die Belange seines jeweiligen Mandanten vertritt, ist der Notar zu strenger Unparteilichkeit und Neutralität verpflichtet. Er berät alle Vertragsparteien (z.B. beim Immobilienkaufvertrag Käufer und Verkäufer) gleichermaßen, klärt ausgewogen über rechtliche Risiken auf und sorgt für eine rechtssichere sowie faire Vertragsgestaltung für alle Seiten.
Nein, die Kosten für notarielle Tätigkeiten sind gesetzlich fest vorgegeben. Sie richten sich bundesweit einheitlich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Ausschlaggebend für die Gebühr ist nicht der zeitliche Aufwand des Notars, sondern der wirtschaftliche Wert des jweiligen Geschäfts (z. B. der Kaufpreis einer Immobilie). Preisabsprachen oder Rabatte sind gesetzlich streng untersagt.
Handschriftliche oder privatschriftliche Testamente weisen oft rechtliche Mängel oder unklare Formulierungen auf, was nach dem Erbfall zu Auslegungsschwierigkeiten und Streitigkeiten führen kann. Ein notarielles Testament garantiert rechtssichere Formulierungen, wird beim Nachlassgericht hinterlegt und zudem sicher im Zentralen Testamentsregister erfasst. Der entscheidende Vorteil für Ihre Nachkommen: Es ersetzt in der Regel den zeitintensiven und kostenintensiven Erbschein, sodass die Erben sofort handlungsfähig sind. Bei einem gemeinschaftlichen Ehegattentestament erspart man den Erben also zwei Erbscheine.
Als Unternehmer benötigen Sie den Notar zwingend für die Gründung von Kapitalgesellschaften (wie GmbH oder UG), bei der Übertragung von Geschäftsanteilen sowie für Satzungsänderungen. Auch sämtliche Anmeldungen beim Registergericht (Handelsregister, Gesellschaftsregister) müssen zwingend über ein Notariat abgewickelt werden. Für die Gründung eines Einzelunternehmens oder einer GbR ist die notarielle Form hingegen im Regelfall nicht vorgeschrieben.
Sobald das Notariat mit der Ausarbeitung eines Vertragsentwurfs beauftragt wurde, entsteht hierfür eine gesetzliche Gebühr, die der Notar auch abrechnen muss. Dies gilt auch dann, wenn der anschließende Beurkundungstermin kurzfristig abgesagt wird oder der Vertrag schlussendlich nicht zustande kommt. Kostenschuldner ist in diesem Fall diejenige Partei, die den Entwurf beim Notar veranlasst hat.
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Das Merkblatt „Der Immobilienkaufvertrag“ fasst zusammen, was Käufer und Verkäufer beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilien wissen und beachten sollten. Laden Sie sich das Merkblatt jetzt herunter.
